大规模なビルになるほどその管理の重要性が高まり、システムを介した効率的な运用が欠かせません。そのようなビル管理を効率化するのに必要になるのがビル中央监视システムです。
今回は、ビル中央监视システムの概要から主な机能、导入メリット、システム変更のポイントや选定时のチェックリストまでご绍介します。
まずはビル中央监视システムの概要と主な机能を见ていきましょう。
ビル中央监视システムとは、ビル施设における各设备の管理や自动化、监视、记録などの施设管理を行うための総合システムです。
「ビルオートメーション（BA：Building Automation）」や「ビル管理システム（BMS:Building Management System）」とも呼ばれています。
ビルには空调、照明、电気、给排水?卫生、警备、防灾などのさまざまな设备が存在し、ビル管理者は、各种设备の制御の自动化、稼働状况や故障?火灾?防犯などの监视などを行う必要があります。それらの设备の管理をそれぞれ个别に実施するのではなく、统合されたシステムで一元管理し、リアルタイムで监视しながら制御できるのがビル中央监视システムの特徴です。
ビル中央监视システムには主に次の机能があります。
これらは主な机能であり、システムによって异なってきます。
ビル中央监视システムの导入メリットとして、次の点が挙げられます。
ビル中央监视システムは、一元的に复数のビル设备を监视できるため、各设备をそれぞれに监视?制御するよりもはるかに効率的です。ビル内のコンピューターからの远隔操作はもちろんのこと、スマートフォンやタブレットなどの携帯端末からの閲覧?操作?制御が可能なシステムもあります。
ビル中央监视システムの中には、省エネルギー机能を备えるものもあり、电力の効率的な运用が可能です。例えば、空调设备に接続することで空调の无駄な稼働を减らすことができ、エネルギー利用の効率化に寄与します。
蓄积されていく计测データを分析することで管理の改善点を见つけたり、メンテナンス计画を立てたりすることが可能です。
远隔で运転?停止を监视したり、监视カメラ等を用いて映像で确认できたりするシステムもあり、メンテナンスを远隔で実施できます。これにより人による施设内の巡回や管理の常驻时间の削减などを実现し、人件费削减につながる见込みがあります。
ビル中央监视システムでは、照明から电気、空调などビル入居者をとりまく快适な环境を保持するために役立ちます。快适な环境が损なわれれば健康に影响を及ぼすこともあるため、重要な役割を担っています。
空间センサや监视カメラ等によって异常な変化を早期に発见できる仕组みを作っておけば、ビルへの不正侵入者が発生したときにも早期に対応が可能になります。防犯システムと统合したビル中央监视システムはビルの安全保持にも役立ちます。
ビル中央监视システムの法定耐用年数は15年です。适切なメンテナンスを継続しながら运用していただくことで、耐用年数いっぱいまで安定した稼働が可能です。
导入から15年が経过したシステムは故障のリスクが高くなるため、リニューアルを强くおすすめします。
中央监视システムに不具合が生じると、ビル全体の设备管理に深刻な影响を及ぼします。
例えば
などの施设运営の上で大きなリスクがあります。
システムの导入?入れ替えを検讨される际は、次回のリニューアル时期もあらかじめ见据えた计画的な运用をおすすめします。
ビル中央监视システムを选定する际のチェックポイントをご绍介します。これらのポイントを押さえて选定することで、最适なシステムが见つかるでしょう。
お伝えしてきたように、ビル中央监视システムには机能が豊富に备わっています。まず、想定しているビルの设备监视に必要十分な机能が备わっているかどうかが重要です。「この机能は当然、备わっているはず」と确认せずに选定してしまい、后から必要な机能がないことに気づく失败や、「いつか使うだろう」と思っている拡张机能が、実は导入コストの无駄につながっているという失败も起こり得ます。これらの失败を踏まえて検讨しましょう。
必要な机能がすべてそろっているシステムについて、导入コストが予算内に収まっているかどうかを确认しましょう。予算に応じて无駄のない机能を备えるシステム选定が重要です。
システムを提供するメーカーやベンダーによる导入?运用サポートはあるか、またシステムが正常に稼働しないトラブルの际にどの程度、サポートしてくれるか、サポート范囲は事前に把握しておきましょう。信頼のおけるサポート体制の手厚いメーカーやベンダーがおすすめです。
导入するビルの管理ニーズに合わせて、柔软にカスタマイズできるかどうかも重要な确认ポイントです。
システムによってカスタマイズできる范囲は异なるため、事前に详细を确认しておきましょう。
| カスタマイズ例 | |
|---|---|
| 管理画面のレイアウト変更 | 必要な情报をひと目で确认できるよう、画面表示を自由にカスタマイズ |
| 叠颁笔対応运転モードの追加 | 灾害?紧急时にも最小限のエネルギーで业务継続できる専用の运転モードを设定 |
| 防灾?防犯监视との一体化 | 防灾システムや防犯システムと中央监视を统合し、一元管理を実现 |
| 远隔监视への対応 | 外出先やオフサイトからでもリアルタイムでビル设备を监视 |
| 紧急地震速报との连动 | 地震発生时に自动で设备の安全确保の管制モードへ切り替え |
| サイネージへのエネルギー情报表示 | 建物内のデジタルサイネージにエネルギー使用量や発电量をリアルタイム表示 |
ビル中央监视システムは、ビルの快适な利用を促进する运用?管理を効率化する重要な役割を果たします。监视?制御のさまざまな机能がありますが、ビルや自身にとって必要な机能を备える最适なシステムを选定しましょう。
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